PREGUNTAS FRECUENTES
¿Cuál es la estructura legal?
Kingreits es una sociedad y actuamos como tomadores de decisiones de la sociedad en su nombre , manejando las operaciones diarias por nuestros socios. Su inversión se mantiene en la forma de un interés de sociedad limitada (LLC ).
¿Quién administra los bienes y el capital?
King Reits es la administradora responsable de las inversiones y del dinero aportado.
¿Quienes participan?
Personas físicas (mayor 18 años) o jurídico que cumplen con los requisitos solicitados por la plataforma web para obtener su perfil de inversor.
¿Quién puede ser inversor?
Puede invertir cualquier persona mayor de 18 años.
¿Cuáles son los ingresos que percibiré?
Ingresos por tarifa plana/ fija. En este caso se pacta la tasa nominal anual y el dinero aportado estará respaldado por una propiedad terminada.
Ingresos por plusvalía: corresponde al valor de venta de la propiedad descontado de los costos de construcción y/o mejoras y adicionalmente descontado al proceso de venta (honorarios gestión venta, notarías, impuestos, publicaciones). El ingreso neto resultante se distribuye a los inversores proporcionalmente a la participación de la propiedad que se posee.
¿Cómo me entero de los avances del proyecto?
El seguimiento de los avances puede hacerse desde el perfil del usuario en la web. Mensualmente compartimos la información para que los inversores tengan conocimiento del estado de cada uno , también contamos con cámaras satelitales para monitorear la inversión durante las 24hs, los 7 días a la semana , 365 días al año.
¿Cuál es el monto mínimo de inversión?
El monto mínimo depende del negocio en particular, a partir de los 20.000 dólares.
¿Cómo está protegida mi inversión?
El Inversor, realiza un aporte de capital, el cual está sujeto a las condiciones de garantía:
- Descripción de la Garantía en relación a tasa fija : Como garantía primaria del retorno de su inversión y el cumplimiento de lo estipulado, el Inversor recibirá un derecho proporcional sobre una propiedad . El porcentaje asignado al Inversor sobre esta propiedad será del [X]% del valor total de la misma que variará de acuerdo al monto invertido y de acuerdo al valor de mercado de la misma.
- Descripción de la garantía en relación a «Proyecto de Inversión»: Como garantía complementaria, el Inversor obtendrá un porcentaje de propiedad en el proyecto de inversión donde se desarrollará el proyecto inmobiliario. Dicho proyecto es actualmente propietario de la parcela de tierra, y el Inversor poseerá un [Y]% de interés en el total del proyecto, incluyendo tanto la infraestructura desarrollada como la tierra.
- Ejecución de la Garantía: En caso de incumplimiento de los compromisos de rendimiento especificados en este contrato o de retorno de la inversión inicial al término del periodo acordado, el Inversor podrá ejercer sus derechos sobre la propiedad y/o el proyecto de inversión, conforme a los porcentajes estipulados, mediante procedimientos legales que aseguren la transferencia de dichos intereses sin impedimento alguno.
- La ejecución de estas garantías estará sujeta a las leyes y regulaciones aplicables en la Florida y cualquier acción legal necesaria para hacer efectiva esta cláusula será llevada a cabo en los tribunales de Miami Dade , Florida.
- **Validez de la Garantía**: Esta garantía permanecerá vigente hasta la completa satisfacción de las obligaciones por parte del Desarrollador hacia el Inversor, conforme a los términos establecidos en este contrato.
- Esta cláusula garantiza que la inversión está respaldada tanto por una propiedad existente como por un interés en un proyecto de desarrollo futuro, proporcionando así una doble seguridad al inversor. Es fundamental que un abogado revise esta cláusula para asegurarse de que cumple con todas las regulaciones locales y para adaptar cualquier especificidad no contemplada en el ejemplo proporcionado.
¿Beneficios de invertir en USA?
Hay muchos beneficios. Comencemos con las formas en que puede ganar dinero con bienes raíces.
Existen varias corrientes de retorno.
Los bienes raíces pueden proporcionar diferentes tipos de rendimiento: ingresos , apreciación y desarrollo. Los ingresos vienen en forma de alquiler cobrado a los inquilinos cada mes. La apreciación proviene de un aumento en el valor de la propiedad a lo largo del tiempo y el desarrollo es la creación de valor mediante la construcción de distintos proyectos. Si bien los precios de las viviendas y los bienes inmuebles comerciales
pueden fluctuar de un año a otro, ambos han aumentado constantemente a largo plazo.
Estabilidad
Eso nos lleva al segundo beneficio de poseer bienes raíces: la estabilidad. Por lo general, los bienes raíces brindan mejores rendimientos que los bonos, e históricamente ha sido una inversión mucho menos volátil que las acciones. Varios factores contribuyen a esta estabilidad.
Los contratos de arrendamiento/alquiler frecuentemente permiten aumentos de renta. Este ingreso puede compensar la disminución del valor de las propiedades o el aumento de los costos. Además, la estabilidad surge del hecho de que los precios inmobiliarios no están directamente vinculados a los movimientos del mercado de valores. Los bienes inmuebles no se compran ni venden tan fácilmente como las acciones o los bonos, una característica conocida como falta de liquidez. Dado que los bienes raíces son menos líquidos, también se ven menos afectados por la volatilidad que puede generar cambios bruscos en los precios de otros tipos de activos. Tal estabilidad hace que los bienes raíces sean relativamente inmunes a la mentalidad de rebaño que impulsa los ciclos de auge y caída comunes a las acciones corporativas
Los beneficios de invertir en bienes raíces los disfrutan más aquellos que poseen propiedades directamente o a través de un fondo privado, ya que las inversiones inmobiliarias «no cotizadas» (aquellas que no cotizan en bolsa) son inmunes a las oscilaciones del mercado que afectan los precios de las acciones. Los REIT que cotizan en bolsa, en su conjunto, también han superado al índice S&P 500 más amplio durante la mayoría de los períodos de tiempo.